España es el único país europeo donde crece la inversión inmobiliaria en plena crisis de vivienda
La vivienda es a la vez el principal problema económico de los españoles y uno de los activos que atraen más capital por su elevada rentabilidad. En plena crisis de acceso a la vivienda, con protestas en las calles y un decreto a modo de salvavidas a punto de ser aprobado en la Diputación Permanente del Congreso, la inversión inmobiliaria ha crecido un 28,2% hasta septiembre. Alcanza los 16.849 millones en los 9 meses de 2026 y es el único país de la Eurozona donde crece, según un informe de Colliers, consultora inmobiliaria internacional de referencia.
La inversión en vivienda, motivada por la falta de oferta y por los altos retornos que ofrece, es la que más ha crecido y se ha duplicado hasta llegar a los 6.000 millones entre enero y septiembre. Mientras que la inversión inmobiliaria ha caído en el mismo periodo en Reino Unido, Alemania, Francia, Países Bajos, Suecia, Italia y Portugal, España se sitúa entre los países del mundo donde más crece, por detrás de Taiwán (que sube un 46%) o Hong Kong, un 43%.
En términos absolutos, la inversión en España roza a la de Francia, que alcanza los 17.000 millones, y sigue por detrás de Alemania (21.400 millones) y Reino Unido (33.200), pero casi triplica los 5.800 millones de inversión inmobiliaria que atrajo Italia, pro debajo de los 9.300 millones de Países Bajos y los 8.500 de Suecia.
El informe de Colliers apunta a las elecciones del próximo 29 de noviembre y los cambios regulatorios como posible punto de inflexión para la inversión. Con todo y con eso, Colliers señala que la inversión en vivienda y en hoteles debe seguir a buen ritmo en el país. “Los inversores mantienen un fuerte interés por segmentos vinculados a las necesidades de vivienda y alojamiento, especialmente aquellos respaldados por tendencias demográficas de largo plazo. No obstante, algunos inversores podrían empezar a valorar otras estrategias de inversión si se mantuviera el entorno actual de incertidumbre jurídica y legislativa”, expresa Antonio de la Fuente, managing director de Living, como se ha rebautizado la vivienda, en Colliers.
A la inversión en vivienda, de 6.000 millones, y en hoteles, de 3.300, le siguen los capitales apostados en retail (2.630 millones) y en oficinas, hasta 2.000 millones. La inversión inmobiliaria industrial y logística, con 1.269 millones, es la menos atractiva. Todas ellas, de cualquier forma, han crecido de manera sustancial en 2026, pero ninguna tanto como la inversión en vivienda, que aumenta un 35,4%.