En plena crisis de vivienda en España, con los precios de alquiler y compraventa batiendo récords y Madrid entre las comunidades donde más sube, la patronal inmobiliaria Fadei ha celebrado este lunes el “oasis” de la capital ante la “ultrarregulación” de Catalunya, que topa precios y controla el alquiler de temporada y el de habitaciones. Lo ha hecho bendecida por el Partido Popular, que ha inaugurado la jornada con una intervención del viceconsejero de vivienda, José María García Gómez, y del eurodiputado popular Borja Giménez Larraz.
Tras repasar la “lamentable situación de Catalunya” por haber equiparado el alquiler de habitaciones y de temporada al de vivienda en el tope a los precios, el secretario general y asesor jurídico de la patronal Fadei, Jesús Martínez Caja, ha celebrado que “en Madrid estamos bien”. “Estáis en un oasis”, le ha secundado la vicepresidenta de Fadei y presidenta de la Associació d'Agents Immobiliaris de Catalunya, Montserrat Junyent.
Madrid es la comunidad con el alquiler más caro de España según Idealista, a 21,4 euros el metro cuadrado, y las provincias catalanas de Barcelona, Tarragona y Girona las únicas en las que el precio del alquiler ha retrocedido, si bien Junyent asegura que estos datos “son falsos” porque “las viviendas que se alquilan son más pequeñas y el precio por metro cuadrado sube”. También la compraventa ha subido más en Madrid (13,4% interanual, según el INE, que en Catalunya, un 10%), pero la patronal insiste en “la inseguridad jurídica” de la nueva ley entre cifras récord también de inversión inmobiliaria en España.
Junyent ha reconocido, con respecto al alquiler de temporada y de habitación, que “hay algunos usos fraudulentos”, pero ha dicho que esas situaciones “ya las resuelven los tribunales”. “Es absolutamente absurda la ultrarregulación. España ha intentado regular el alquiler de temporada y de habitación, pero no lo van a conseguir. Las audiencias ya están regulando el alquiler de temporada y el de habitación con sus sentencias, olvidaos de ultrarregular. En Madrid, estamos bien”, ha desarrollado Caja.
“El derecho fundamental es a la propiedad privada, no a la vivienda”, ha subrayado Junyent, quien ha incidido en la “inseguridad jurídica” del sector y ha insistido en que la Ley de Vivienda ha perjudicado a la oferta en Catalunya.
“En Catalunya coexisten la normativa autonómica y la estatal, con una hiperactividad legislativa”, ha criticado con respecto a la limitación de los alquileres. En contra de las estadísticas oficiales y de los portales inmobiliarios (con lo que respecta a los precios), ha dicho que “los precios suben y no hay oferta” en Catalunya.
Las cifras sí respaldan una menor oferta de alquiler de vivienda en Catalunya que dificulta el acceso a quienes buscan piso, pero también es por una mayor estabilidad de los que viven de alquiler. “Un efecto perverso es la elitización de rentas. Has expulsado al inquilino. Cuando un arrendador entiende que el mercado está exento de seguridad jurídica, pone filtros y eso impide el acceso a la vivienda a algunos interesados”, ha dicho Junyent.
En la apertura del acto, el viceconsejero de vivienda de Madrid, José María García Gómez, ha sacado pecho por la entrega de viviendas protegidas en Madrid, que ha conseguido “que haya viviendas un 40% por debajo del precio del mercado”. La cifra no contempla los gastos que repercuten los fondos gestores, que han indignado a centenares de vecinos que ven cómo los precios se llegan a duplicar con los gastos de Ibi, comunidad, garaje y trastero.
El eurodiputado Giménez Larraz, del PP, ha destacado que “es la primera vez que se aborda la vivienda desde el punto de vista europeo”. Y ha defendido la “colaboración público-privada” y los consejos europeos para “movilizar suelo”, que en España se retrasan hasta 15 años para convertirse en urbanizables.
